Conoce los Requisitos para registrar un inmueble en Registros Públicos (SAREN)

Cada trámite lleva consigo requisitos específicos, por eso en esta ocasión queremos informarte acerca de los Requisitos para registrar un inmueble en Registros Públicos.

De igual manera, conocerás en este post cómo se debe llevar a cabo el trámite y demás información beneficiosa que de seguro resolverá las dudas que puedas tener al respecto.

Así que acepta nuestra invitación de conocer los Requisitos para el registro de un inmueble en Registros Públicos.

Requisitos para registrar un inmueble en Registros Públicos

Los registros públicos con instituciones que se crean con la finalidad de dar fe a determinadas gestiones, derechos o circunstancias. Los mismos desarrollan sus funciones de acuerdo  a la legislación y control de la Administración Pública del estado. Además, estos estas instituciones llevan a cabo sus actividades para poder sustituir de manera formal y práctica a los demás medio publicitarios de derechos y hechos.

Tanto como los comerciantes, todos los bienes inmuebles deben ser registrados en un registro público. Esta es la única manera de poder conocer de forma legal quién es el propietario, así como certificar que las escrituras sean legales. De esta manera, la propiedad se encuentra, además, protegida antes de los acreedores que posea el vendedor.

Los requisitos que deberás consignar para la inscripción de un inmueble en las oficinas de Registros Públicos en Venezuela son los que te comentamos a continuación:

  • Documento nacional de identidad tanto del vendedor como del comprador del inmueble. Este documento debe ser presenta tanto en ejemplar como en original.
  • Ejemplar del RIF tanto del vendedor como del comprador.
  • En caso de ser una compañía, se requiere ejemplar del RIF y el Registro de Comercio de la misma.
  • Solvencia Municipal, la cual debe ser presentada en un documento con vigencia y que pueda certificar la operación. Entregar en original.
  • Solvencia de los Servicios que han sido percibidos por el inmueble.
  • Ejemplar de la boleta de pago de estas solvencias.
  • Formulario de cancelación del impuesto de transacción inmobiliaria, el mismo debe ser expedido por la Alcaldía correspondiente.
  • Plano catastral.
  • En caso de ser una vivienda principal, se requiere la documentación que acredite este estatus.
  • A parte de estos documentos, se requieren otros anexos los cuales podrás consultar haciendo click aquí.

Recuerde que debe asegurarse de que todos y cada uno de estos requisitos deben encontrarse en perfecto estado. Además deben estar vigentes y estar debidamente redactados. De lo contrario, es posible que la entidad de registros públicos notifique la corrección de alguno de estos. Para ello usted tendrá un plazo establecido, de lo contrario, su gestión será anulada.

Esto puede ocasionar pérdida de tiempo y dinero, por tal motivo reiteramos la importancia de tener los documentos pertinentes al día.

¿Cómo registrar un Inmueble en los Registros Públicos?             

Para realizar el registro de un inmueble en la oficina de Registro Públicos en Venezuela, te recomendamos que sigas al pie de la letra los pasos que te indicaremos a continuación:

  • Reúne todos y cada de los Requisitos para Registrar un Inmueble en Registros Públicos que hemos comentado en el apartado anterior. Asegúrate que todos ellos se encuentren en perfectas condiciones y sobre todo no posean ningún error. Esto evitará la pérdida de tiempo y dinero que seguramente acarreará la corrección de los mismos.
  • Debes reservar una cita de atención, para ello ingresa al portal web oficial del Saren haciendo click aquí.

  • En la parte superiores encontrarás el menú de Aplicaciones, allí debes seleccionar citas programadas. Reserva tu cita siguiendo las pautas que te indica el sistema.
  • Una vez que has hecho la reservación, acude el día de la cita. Ten en cuenta que son muchas las personas que son atendidas en este servicio, por lo cual deberás ir al menos una hora antes de la hora planeada.
  • Asiste en compañía de todos y cada uno de los requisitos Allí, el personal correspondiente será el encargado de informarte acerca del procedimiento siguiente.
  • En caso de compra y venta, deben asistir ambas partes ya que se necesita la firma de ambas en ciertos documentos.

Ya que es necesario que tanto en vendedor como el comprador, si es el caso, asistan al registro público, se debe escoger una fecha para la cita en la cual puedan asistir ambas partes. Ya que de no estar presentes estas personas, el trámite será anulado y tendrán que realizar nuevamente la agenda de la cita. Esto deriva una pérdida de tiempo bastante significativa. Debido a que con muchos los trámites que se realizan el SAREN y el flujo de personas es bastante alto.

¿Cuánto cuesta registrar un inmueble?

Es muy significativo conocer el costo que acarrea el registro de un inmueble en Venezuela. Puedes obtener la información correspondiente asistiendo directamente a alguna de las oficinas del Saren.

Para más comodidad, el Servicio Autónomo de Registros y Notaría pone a disposición de sus usuarios un servicio de Pre cálculo de trámites en su web oficial. Para acceder solo debes:

  • Ingresar a su web oficial haciendo clic aquí.
  • Ubica en el menú superior la sección de Servicios.
  • Luego da click en Pre cálculo de trámites y elige si se trata de un trámite mercantil o público.

Cabe destacar que los costos se estiman en U.T., es decir, Unidades Tributarias.              

¿Cuánto demora la inscripción de una propiedad?

Realmente la solicitud y atención de parte del ente gestor, el Saren, es bastante sencillo y rápido. Sin embargo, una vez que se pone en marcha la gestión, los documentos pasan por varios filtros de verificación.

Este proceso de verificación generalmente toma algo de tiempo, pudiéndose estimar de 10 días a 15 días.

Aunque, existen trámites que pueden tardar un poco más, éstos dependerán del tipo de inmueble a registrar y del flujo de los demás trámites.                    

¿Qué es el SAREN?

El Servicio Autónomo de Registro y Notarias, o Saren, es una entidad pública que forma parte del Ministerio del Poder Popular para las Relaciones Interiores, Justicia y Paz de Venezuela.

El mismos cumple funciones para el desarrollo y control de las gestiones relacionadas con los registros públicos que se dan en el país. Además de encarga del manejo de la información proveniente de los mismos.                                

¿Cuáles son las Funciones del SAREN?

Por último, te informaremos acerca de las funciones fundamentales que posee el Servicio Autónomo de Registro y Notarías en Venezuela.

Esta institución cumple la función primordial de ofrecer seguridad jurídica en las actividades relacionadas que ejerzan los usuarios, esto mediante la publicidad registral.

De igual manera, se encarga de dar fe pública acerca de la legalidad de poseen los documentos relacionados con el registro dentro del territorio venezolano.

Por medio de esta información estamos seguros de que ya puedes llevar a cabo tu trámite pues ya conoces cuáles son los Requisitos para registrar un inmueble en Registros Públicos.

¡Recuerda que puedes contar con nosotros para realizar otras consultas acerca de tus trámites legales consultando nuestra web


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