Solicitar un préstamo con garantía hipotecaria es algo inquietante y el saber los Requisitos para hipotecar una casa en Perú es una pregunta del ciudadano común
Preguntas que conllevan a grandes incógnitas y miedo a perder una vivienda a sabiendas que estas arriesgando un bien familiar muy importante
Pero debemos adelantarte que no todo es malo, solo debes tener la precaución y leer sobre el tema para que tengas una orientación
Y en base a esa información tomar la decisión que consideres adecuada y ajustada a la realidad
Sigue leyéndonos y entérate de todo lo que tenemos para ti sobre este tema
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Requisitos para hipotecar una casa en el Perú
Antes de proceder a hipotecar tu casa debes tener conocimiento de los requisitos mínimos que te exigen
Aquí te mencionaremos de una manera práctica y sencilla cuales son estos requisitos y que en cierta forma tengas a la mano los mismos
Entre los requisitos que te solicitan se encuentran:
- Edad comprendida entre los 18 a 64 años por parte del solicitante
- Capacidad de pago dependiendo de los ingresos del solicitante
- Los ingresos deben ser fijos y comprobables mediante documentos de trabajo o en su efecto por comprobantes certificados
- La antigüedad en la empresa donde labore no debe ser menor a 1 año
- El record crediticio así como su historial de pago en tarjetas de créditos, préstamos, entre otros debe ser positivo y con amplia recomendación
- El solicitante de la hipoteca debe ser el único propietario de la vivienda a hipotecar o en su efecto poseer la debida autorización certificada
- Estar al día y poseer la solvencia o comprobantes de pago de todos los impuestos municipales que genera el inmueble
- Registro catastral donde indique la ubicación exacta del inmueble, este debe indicar solvencia y estar actualizado con los datos del titular o solicitante
- Tener vigente el CUIL o CUIT
- Realizar la medición del monto otorgado por hipoteca y la capacidad de pago, estableciéndose que no debe ser mayor al 30% de tus ingresos
Es importante señalar que previo al cumplimiento de Requisitos para hipotecar una casa en Perú, la misma debe estar registrada ante la SUNARP
De esa forma y con los requisitos exigidos ya puedes proceder a hipotecar la casa y obtener el dinero que requieres ya sea para una inversión u otro pago
¿Cómo hipotecar una casa?
Ya cumples todos los requisitos?, ahora quieres proceder con la hipoteca?
Aquí te mencionaremos de una forma práctica los procedimientos que debes seguir y de esa forma lograr tu cometido:
- Registra el titulo de la propiedad con su respectivo formulario, este es de distribución gratuita y puedes conseguirlo en el registro notarial
- Suministrar copia simple de tu DNI como solicitante y anexarle la constancia de participación electoral, por lo menos de las últimas dos elecciones
- Manifestar por escrito la intención de efectuar la hipoteca y sus características, para ello esta debe estar debidamente registrado y notariado ante sus organismos respectivos
- Presentar todos los pagos o comprobantes donde se certifique la cancelación de los aranceles de registro y certificación del documento de hipoteca
- Acude a la entidad de tu preferencia, consigna los requisitos y realiza la hipoteca, queda a potestad de la entidad el monto a otorgar y la tasa de interés que aplicara
Recuerda hacer buen uso del dinero y ten en cuenta que a futuro debes realizar los pagos frecuentes de la hipoteca de la vivienda
Como recomendación te indicamos que puedes realizar amortizaciones del capital y finiquito de la hipoteca cuando sea necesario
¿Qué es una hipoteca de una casa?
Hipotecar una casa es la acción mediante el cual se ceden temporalmente los derechos de propiedad de la vivienda por parte del dueño para que a cambio le sea otorgado determinada cantidad de dinero
Este monto va a depender del valor de la vivienda y el mismo generara intereses que serán cancelados según lo acordado entre las partes
El incumplimiento o impago de las cuotas mensuales, anuales o especiales, puede ser objeto de embargo total de la vivienda
Constituyéndose como una perdida por incumplimiento de pago, el cual será ejecutado por parte del prestamista o la entidad financiera
En Perú existen muchas entidades financieras que trabajan bajo esta modalidad y para esto debes cumplir Requisitos para hipotecar una casa
Tan solo debes acudir a la entidad financiera y consignar los documentos y realizar el procedimiento anteriormente mencionado para iniciar el trámite
Como siempre te lo hemos mencionado, debes hacer buen uso del dinero obtenido, invertirlo es la opción y sacar el provecho para cancelar la hipoteca
Recuerda que el incumpliendo o impago es causal de embargo y también de recargos por trámites administrativos y de abogados que suelen ser altos
¿Cómo funcionan las hipotecas en Perú?
Perú como país posee una serie de leyes y normativas que deben ser cumplidas y ejecutadas al pie de la letra
Y es aquí donde precedemos a mencionarte cuidadosamente estos dos tipos de modalidad de hipotecas para quien desea hipotecar su vivienda:
- Existe la Hipoteca Convencional de una vivienda donde se establece la conformidad de las partes y donde se ha cumplido todos los requintos mencionados anteriormente
- Hipoteca Legal que es la que deriva de una serie de litigios en donde debe realizarse una verificación mediante pruebas y alegatos que determinaran el cese de la hipoteca
Es por ello que debemos mencionarte y resaltar la importancia que es hipotecar tu vivienda como bien familiar y las consecuencias por impago de hipoteca
También se debe tener en cuenta que los lineamientos y las leyes en el Perú establecen un rango para las tasas de interes por concepto de hipotecas
De esta forma se protege el bien familiar del ciudadano peruano pero también incentiva a la banca privada al otorgamiento de préstamos por este concepto
En la actualidad las tasas de interés anuales por préstamos con garantía hipotecaria oscilan entre el 10 al 12% para cancelar a largo plazo
Considerando que el plazo mínimo es de 8 años y el plazo máximo es de 10 años sobre el 50 a 60% del valor de la vivienda
Son muchas las opciones que el mercado de la banca privada ofrece a sus clientes para que las evalúen y hagan los cálculos en la mejor medida
Cumple Requisitos para hipotecar una casa en Perú y obtén la liquidez monetaria que requieras e invierte correctamente, pero también cumple con tu obligación de pagar esta deuda
Ventajas y desventajas de una Hipoteca
Frecuentemente la opción de hipotecar una casa no proviene por casualidad, este hecho es consecuencia de otras acciones
Hipotecar la vivienda donde el ciudadano peruano ha convivido con su familia y donde su expectativa principal es la intranquilidad de perderla
Pero debemos animarte y decirte que no todo es malo, siempre y cuando actúes y hagas todo lo correcto, los resultados serán satisfactorios
Es por ello que te vamos a mencionar las principales ventajas y desventajas de hipotecar una casa en Perú
Ventajas de una Hipoteca
- Obtienes liquidez monetaria para futuras inversiones a corto plazo
- Si cumples al día con tus pagos a su vez obtendrás recomendación
- Te ampliaran la Línea de crédito por cumplimiento de pagos al día
- La entidad financiera te suministrara otros productos crediticios por buen historial
- Otorgamiento de una tasa de interés baja en comparación al mercado de prestamistas o casa de empeño
Desventajas de una Hipoteca
- Posible embargo de la vivienda por impago de las cuotas
- Tasa de interés variable acorde a la tasa inflacionaria
- Muchos gastos administrativos para cancelar por el trámite
Como puedes ver son muchas las ventajas que si le sacas el provecho adecuado en corto tiempo puedes cancelar la hipoteca y generar ingresos extras
Ya que con la liquidez monetaria, la tasa de interés relativamente baja y los beneficios financieros como tarjetas de créditos, préstamos personales entre otros, hacen que sea en parte una buena opción
Preguntas frecuentes
Quienes pueden Hipotecar una casa?
El dueño o los dueños siempre y cuando la misma no posea un acreedor y esté debidamente registrada ante el SUNARP
Puedo hipotecar mi casa si la misma posee otra Hipoteca?
NO puedes!. Primero debes cancelar la primera hipoteca y luego solicitar una nueva hipoteca en la entidad financiera que mejor te convenga
Puedo vender mi casa Hipotecada?
Si puedes!, Para eso debes mencionarle a tu acreedor financiero la intención de venderla y el realizara los trámites correspondientes y por consiguientes los cálculos
Puedo Cancelar una hipoteca antes del tiempo estipulado?
Si puedes cancelar en su totalidad la deuda y realizar la liberación de Hipoteca, es de resaltar que todo este proceso debe estar inscrito ante la SUNARP para que tenga validez
Puedo perder mi casa por hipotecarla?
Es importante señalar que al solicitar la hipoteca se le otorgo los derechos temporales de la vivienda al acreedor, en este caso la entidad financiera
Esta procederá solo en caso de que se susciten impagos de las cuotas mensuales, sin embargo realiza llamados y en otros casos convenios de pago
Teniendo como finalidad principal la recuperación del capital entregado al solicitante y no la vivienda como garantía
Estos tramiten generan un costo elevado que debe ser cancelado por el dueño de la vivienda que en principio fue el beneficiario del préstamo
De esta forma concluimos y te indicamos una vez más de la importancia que es hipotecar la vivienda que como bien familiar y principal debe ser cautelosamente cuidado por sus integrantes
Esperamos haber atendido tus inquietudes, sobre todo los Requisitos para hipotecar una casa en Peru
Invitándolos a seguir leyéndonos en REQUISITOSMANIA.COM donde seguro encontraras información que te interesara
Éxito en tu tramite!
