Solicitar un Certificado de Uso del Suelo en Colombia

Uno de los documentos más importantes a tramitar antes de que el ciudadano o empresario decida levantar una edificación en un inmueble del área rural o urbana de Colombia es el Certificado de uso de suelo, con el cual  podrás dar rienda suelta y completar su proyecto de manera exitosa cumpliendo con todos los objetivos.

Solicitar un certificado de uso del suelo en colombia

¡Quédate con nosotros! Aquí te mostraremos cuáles son los pasos a seguir para gestionar este documento, algunos conceptos interesantes que debes manejar, qué contiene un certificado de uso de suelo y otros datos interesantes que engloba este proceso.

Concepto sobre el Uso de suelo y las licencias de construcción

Según el Decreto Presidencial 1.197, de fecha 21 de julio de 2016, específicamente en el artículo 7, establece que el concepto de uso de suelo es aquel dictamen emitido por la autoridad competente de la nación en que se da permiso al interesado sobre el uso permitido en una edificación.

Al hablar de la palabra uso, este refiere en términos legales a la capacidad que posee el inmueble para que él se desarrollen ciertas actividades, dependiendo en cierto modo del tipo de suelo del que se trate, los cuales pueden ser rurales, urbanos, suburbanos o de protección.

Las autoridades competentes en Colombia pueden ser: curadores urbanos, autoridad municipal o autoridad distrital, quienes están en la facultad de expedir licencias con base a la revisión de las distintas normas urbanísticas actuales; los cuales pueden ser:

Concepto sobre el Uso de suelo y las licencias de construcción

  • Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
  • Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT).
  • Esquemas de Ordenamiento Territorial (EOT).

Por otro lado, cuando nos referimos a una licencia de construcción, es aquella autorización que se tiene que gestionar previo a cualquier desarrollo de edificaciones, tales como, restauraciones, ampliaciones, demoliciones, adecuación, reforzamiento y nueva construcción, de acuerdo con lo establecido en el POT.

La licencia de construcción especifica técnicamente los usos de suelo, volumetría, edificabilidad y otros aspectos de la edificación que se pretenda realizar un proyecto de construcción sobre un inmueble.

La licencia de construcción es un trámite obligatorio que se debe tramitar para evitar multas, para la cual deberá tener una serie de requisitos mínimos y una vez obtenida, existe la posibilidad de que ésta pueda ser prorrogable y/o modificada, en caso de ser necesario.

Solicitud Certificado Uso del Suelo

RequisitosSolicitud Certificado Uso del SueloDebes tener en cuenta que para realizar la solicitud del certificado de uso del suelo, debes conocer la dirección de la instancia o autoridad a la que te dirigirás según el municipio o distrito en el que te encuentres, según las normas urbanísticas de éstos.

Sin embargo, todos los municipios y distritos de Colombia se rigen y guían de igual forma por Plan de Ordenamiento Territorial, quien tiene la responsabilidad de ordenar el suelo urbano y rural, tanto del sector público como del sector privado de toda la nación.

De manera general, antes de empezar con el trámite de solicitud, debes tener bien en claro cuál es la actividad  que desarrollarás en ese establecimiento y tener a disposición una serie de requisitos y documentación, tanto del solicitante como del predio del que se trata.

Requisitos

Existen varios requisitos obligatorios que se deben reunir para poder realizar la solicitud del certificado de Uso del Suelo, los cuales pueden variar dependiendo si el solicitante es una persona natural o jurídica y también según el municipio o distrito en el que se desee hacer el proyecto.

Aquellos requisitos que son indispensables en todos los casos, son los siguientes:

Requisitos

  • Requisitos personales:
    • Ser mayor de edad.
    • Original y fotocopia del documento de identidad.
    • Número telefónico.
    • Correo electrónico.
  • Documentos del predio:
    • Dirección exacta.
    • Referencia catastral.
    • Original y fotocopia copia de la Paz y Salvo del impuesto predial.

Nota importante: Recuerda que los requisitos pueden variar de acuerdo al distrito o municipio de Colombia.

Proceso de solicitud

Para realizar el proceso de solicitud, debes previamente reunir los requisitos antes expuestos y seguir los siguientes pasos:

Proceso de solicitud

  • Solicitud presencial:
  1. Primeramente, debes llenar un formulario de solicitud, según tu municipio o distrito, por ejemplo, si te encuentras en Cartagena, el formulario que debes completar será el de este enlace.
  2. Luego, debes dirigirte con toda la documentación ante la Oficina o Secretaría de Planeación de la Alcaldía tu municipio, exactamente en la ventanilla de atención al cliente.
  3. Finalmente, te notificarán acerca del tiempo que debes esperar para que te llegue tu certificado de uso de suelo, que generalmente es menos de 45 días hábiles.
  • Solicitud Online:

Algunas solicitudes de certificados de uso del suelo en Colombia es posible realizarlos vía Online, por ejemplo, en el municipio Montería; en los cuales el solicitante debe rellenar un formulario con los requisitos de rigor y además exigen adjuntar el documento de identidad y la fotocopia del impuesto predial.

Ejemplo de Certificado de uso del suelo

A continuación te presentamos cómo luce un certificado de uso del suelo, en esta ocasión, se trata de concepto de uso de suelo de tipo comercial expedida por la Alcaldía de Barranquilla, donde aparecen especificadas la actividad económica a realizar, áreas máximas de construcción, entre otras:

Ejemplo de Certificado de uso del suelo

Uso de suelo para establecimientos comerciales

Cuando un establecimiento comercial en Colombia va a entrar en funcionamiento, es importante que entre su documentación reglamentaria esté también el certificado de uso de suelo, el cual según decreto Ley N°232 del año 1995 que aún sigue vigente.

Este certificado de uso de suelo especial será solicitado de parte interesada en la Oficina o Secretaria de Planeación del Municipio en el que se encuentre el establecimiento comercial; para la cual deberás de igual manera, reunir una serie de requisitos obligatorios.

Entre los requisitos destacan los siguientes:

Uso de suelo para establecimientos comerciales

  • Concepto favorable de salud pública.
  • Afiliación a Cámara de Comercio.
  • Matrícula mercantil vigente.
  • Pagos por derechos de autor.
  • Datos personales del solicitante.
  • Datos de la actividad comercial.
  • Dirección del inmueble.
  • Entre otros.

Una de las finalidades de este certificado de uso de suelo es evitar la proliferación irregular y la generación de riesgos a la vecindad, en otras palabras, asegura que tu negocio no romperá con la dinámica regular al respetar el uso del comercio; y de esta manera poder operar legalmente y evitar multas innecesarias.

Es importante que sepas que en caso de no cumplir con los requerimientos obligatorios para la petición del certificado de uso de suelo para establecimientos comerciales, esto podrá ser rechazado.

De la misma manera, la Secretaría de Planeación del municipio tiene la potestad de negar la solicitud del certificado de uso del suelo en caso de considerar que la actividad comercial no se encuentre acorde con el sector en el que se pretende establecer, según el POT.

¡Esperamos que realices pronto tu trámite! ¡Mucho éxito y que te tengas un día genial!

 

 


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