Actualmente es muy importante registrar tus inmuebles de carácter propio en los Derechos Reales. Los Derechos Reales representan el poder jurídico que posee una persona sobre cierto inmueble. A continuación se describen los pasos y requisitos para inscribir uno de ellos.
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Requisitos para Inscripción de un Inmueble en los Derechos Reales
Ahora, si queremos inscribir un inmueble en los Derechos Reales, se deben cumplir con los requisitos listados a continuación:
- Debe de tener el Testimonio de la Propiedad o inmueble que desee inscribir y este debe ser de carácter original.
- El Formulario de Impuesto a la Transferencia o Formulario 430 correctamente llenado y pagado. Este formulario es obligatorio para la transferencia de un inmueble. Luego de hacer el documento de transferencia, tiene 10 días hábiles para pagar el impuesto .
- Una copia de la cédula de identidad de los vendedores y compradores de la propiedad. Ambos documentos deben ser de carácter vigente.
- Un comprobante con todos los pagos al día del Impuesto Municipal.
- Una copia del NIT (Número de Identificación Tributaria) (Solo en caso de ser necesario).
- Certificado catastral. (Opcional, solo en algunos municipios).
- Plano del inmueble de carácter original. (Opcional, solo en el algunos municipios).
Cada uno de estos documentos debe tener por los menos dos(2) copias. También asegúrese de contar con varias copias de estos documentos mencionados con anterioridad, para así solventar con facilidad cualquier emergencia.
Como inscribir Inmueble en Derechos Reales
Luego de tener todos los requisitos anteriormente mencionados completos, procederemos a la inscripción del inmueble en la Oficina de Derechos Reales. El individuo que desea colocar el inmueble a su nombre deberá hacer el trámite de forma personal, y deberá seguir los pasos que indique la oficina para la correcta gestión del trámite.
Pasos a seguir
Ahora para inscribir el inmueble, deberá seguir los pasos que le describiremos a continuación, recuerde consultar los horarios de atención en la de Derechos Reales primero.
- Primero que nada reúna todos los documentos descritos con anterioridad.
- En segundo lugar diríjase a la Oficina de Derechos Reales en el horario de atención establecido.
- Luego una vez que es atendido, un funcionario procederá a validar la documentación.
- Si todo sale bien, se le entregara una “Boleta de Ingreso”, donde se indicara el valor total del impuesto a pagar por la realización del trámite. Luego deberá acercarse a la caja a pagar el tramite y entregar los documentos, una vez hecho, se le entregara un comprobante de pago.
- Luego de Veinte (20) días de realizado el tramite, se le hará entrega de un Folio Real donde se describen todos los datos del inmueble y el propietario.
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Costo del trámite
La inscripción de un inmueble suele variar pues el coste de inscripción del mismo es de 5/1000 de la base imponible, aunque el mínimo a cobrar de este importe es de 30 bs. si esta base no supera los seis mil bolivianos(6000 Bs.). Además el tramite conlleva otros gastos que son:
- Una(1) Carpeta de Derechos Reales en 10 Bs.
- Dos (2) Formularios de Folio Real en 10 Bs C/U.
- Un (1) Timbre Electrónico en 10 Bs.
- Por el Servicio Informático y Comprobante de Caja son 30 Bs. y 2 Bs. respectivamente.
En total y suponiendo que el coste de inscripción son 30 Bs., el coste final del tramite sería de unos 102 Bs.
¿Cómo puedo conseguir el Folio Real para un inmueble?
Para obtener el Folio Real de un inmueble es necesario realizar su correcta inscripción en los Derechos Reales. Por lo general este tipo de tramite se hace cuando se desea obtener la propiedad legal de dicho inmueble.
Una vez que se realiza el tramite, a los 20 días se recibirá el Folio Real con todos los datos del Propietario y el Inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Folio Real?
Es un documento de registro que se obtiene tras inscribir un inmueble en los Registros Reales. En este mismo se muestran el titular legal del inmueble, además de algunos datos asociados a este como que tipo propiedad es, su superficie, etc.
¿Qué es el numero de Matricula?
Es el numero asignado al inmueble expuesto en el Folio Real. Este número es único para esta propiedad en todo el territorio nacional.
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